量价齐升的深圳二手房市场回暖了？

龙华某住宅小区。

深圳二手房价格终于止跌了。

5月18日，国家统计局发布的最新房价数据显示，在连续11个月下跌后，深圳二手房价格重新上涨了，环比小涨0.5%。这是自2021年5月以来，深圳二手房价格第一次实现环比上涨。

另从成交量表现来看，深圳中原研究中心数据显示，4月，深圳全市二手住宅过户套数为1860套，环比上升66.5%；二手住宅成交17.6万平方米，环比上升70.7%，成交量连续两月回升。

量价齐升的深圳二手房市场回暖了吗？熟悉市场的业内人士告诉记者，深圳二手房成交量还没有突破2000套大关，价格上涨幅度也并不明显。“不能说是彻底回暖，但是已出现回暖的迹象。”

南山南头过去一年成交价格变化最大

据国家统计局每月公布的70城住宅销售价格指数来看，尽管过去11个月深圳房价环比均是负数，但今年1月份，才正式进入同比的跌势。而在此之前，深圳房价同比连续50个月均为上涨态势。

那么环比连跌11个月后，深圳二手房价跌去了多少呢？据国家统计局数据，深圳4月二手房价同比跌幅为2.8个百分点。

分片区来看，跌幅也有明显的不同。据乐有家统计的2021年深圳二手住宅20大热门片区成交价格变化表来看，过去一年成交价格变化最大的是南山的南头，跌幅达到16.7%，然后是罗湖的布心，跌幅达到10.26%。整体来看，2021年深圳热门片区的二手房价格回调大概在10%-15%左右。

这些热门片区二手房挂牌价涨了

据深圳中原研究中心数据显示，从样本房源的涨跌区间上来看，房源变动幅度在-10%到10%之间。有39%的样本房源涨幅在5%-10%之间；22%的样本房源跌幅在0-5%之间；还有39%的样本房源跌幅在5%-10%之间。

从上述数据上来看，只有少部分片区样本房源实现价格上涨。那么哪些片区的二手房源价格上涨了呢？

据乐有家统计的2022年4月深圳片区二手住宅过户量TOP20中可以看到，成交量最大为龙岗中心城片区，挂牌价环比涨幅最高的为福田香蜜湖片区，环比上涨3.2%。此外，罗湖翠竹、宝安中心区、宝安新安、福田华强南等片区均实现了挂牌价小幅上涨。

趋势观察　5月行情相较上月有明显回暖

对于后市展望，中原地产认为随着疫情的好转以及政策的松绑，5月市场供应预计将有明显增加，市场将继续回升。而从政策面来看，加上4月全国政策大宽松，主要二线城市纷纷松绑限购限贷，市场预期明显回升，客户信心增强。

值得一提的是，5月以来全国已有近40城出台稳楼市的政策，包括杭州、海口、成都等热点城市都相继开展了放宽限购限售、降低房贷利率和首付比例等措施。龙华某中介告诉记者，目前深圳市场虽尚无政策出台，但传言不少，买方看房意愿提高，之前急于出手的二手房卖方也趋于冷静，行情相较于4月有了明显的回暖。

对于全国二手房情况的变化，易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，一些新的政策正不断出现，对于二手房市场的回暖有积极作用，但需要时间。个别城市会率先有较好的表现，包括东莞等城市，近期已经有二手房略回暖的迹象。

来源：南方都市报 采写/摄影：南都记者 孙阳