Anonymous 发表于 2022-10-10 13:14:18

2021看罗湖,实探湖贝、蔡屋围超大旧改,最新进度曝光


快过年了,深圳楼市难得也非常有过年的氛围,7选1的买房热潮让深圳置业者们的目光都聚向了宝安、南山、光明和龙华。

这几乎是每一年的开年标配了,深圳西部热点频出,东部冷冷清清、无人问津。且不提龙岗,就连罗湖,近两年的存在感也低了不少。

但这其实并不应当,罗湖地处关内,不仅是深圳早年发展的重点区域之一,配套齐全,居住舒适,更重要的是,今年的罗湖,旧改动作频频,即将迎来重大改变。这个“被遗忘的贵族”就要东山再起了。

定位为旧城改造可持续发展示范区,罗湖将旧颜焕新颜?

说起罗湖,很多人的反应可能已经变成了“老旧”“不怎么去了”。

可实际上,罗湖是深圳最先发展起来的片区,从80年代到2010年前后,京基100、地王大厦等地标性建筑拔地而起,成为当时深圳的代名词,一直到现在,罗湖的金融业发展仍然是深圳产业的重要组成部分之一。

随着福田、南山崛起,深圳发展重心西移,罗湖其实也在积极探索新的发展方向,试图“东山再起”。

2021年1月14日,深圳市罗湖区召开第七届代表大会第五次会议。会议上,罗湖区委书记罗育德回顾了2020年和“十三五”时期工作以及“十四五”期间工作,并对2021年工作进行了具体部署:其中,明确提到罗湖被定位为旧城改造可持续发展示范区,接下来将打造一系列标志性工程,包括“全力推进蔡屋围统筹片区开工建设”和“完成清水河片区重点更新单元等5个项目计划审批工作”。

可以看到,旧改,已然成为目前罗湖前进的大方向。

事实上,最近前往罗湖,虽然人气不减从前,但确实能看到不少地方正在动工。小编这次特意前往实地踩盘了目前罗湖“名声较大”的两个旧改——京基蔡屋围旧改、华润湖贝旧改



京基蔡屋围旧改围挡已拦,签约进行中,未来目标罗湖CBD?

提及罗湖旧改,必然就绕不开大名鼎鼎的蔡屋围。

早在2018年8月,蔡屋围片区被定位为罗湖金融、商贸、文化核心区。这意味着,蔡屋围旧改完工后,将重新塑造罗湖的CBD构造。而在十四五规划中,蔡屋围统筹片区的开工建设也是一项重点工程,冲劲如此足,现实进度到底推进到哪儿了?

小编来到蔡屋围城市更新统筹片区办公室,发现项目目前是由京基地产接手,进行旧改推动。

通过询问现场的工作人员,小编得知,目前蔡屋围旧改仍在进行签约流程,尚未进入拆迁,而未来项目大概率是一期打造,效果图也已经展现在了办公室门口。

而根据小编在蔡屋围周边踩盘所见,其实大部分低矮的房屋都已经进行了签约,靠近马路两边的店铺已经关闭了很多,只有很少量的店铺仍在营业,而道路两边一些看起来比较老旧的小区已经被围挡围了起来,部分建筑上写上了“拆”的红字,从房屋状态上来看,建筑物内应该已经没有人居住了。

不过,也有部分楼栋仍有部分楼栋能看到居住者晾晒的衣服,对此,有的楼房建筑外面挂上了红色标语,用以劝导仍然“留守阵地”的居住者早日签字,推动罗湖的旧改发展。

蔡屋围旧改旁边就是曾经的地标京基100,还有京基KK mall等大型商场。与旁边漂亮高大的建筑相比,蔡屋围南村的一些老旧建筑,看起来确实有些差距,通过旧改改变片区的面貌,重新规划土地和建筑物分布,似乎确实有其必要。

小编也查询了一下蔡屋围旧改之前的进度情况,项目在2019年5月10日举办了蔡屋围城市更新私宅物业的签约仪式,距离如今已经快要两年了,根据当时给出的“建设5年”的传言,蔡屋围旧改似乎任重道远。

就是不知道,今年被列进重点项目后,政府会如何推动呢?

而从目前项目周边的房价情况来看,二手房价不一,但大部分还是集中在5-7万之间,未来旧改动工、建成,不知道还能产生多少溢价?

华润湖贝旧改正在建设中,周边居住氛围浓郁,或今年能入市?

除了一向为人们所津津乐道的蔡屋围旧改,最近罗湖消息比较多的恐怕就是华润的湖贝旧改了。

华润湖贝旧改位于东门街道,基本可以说是罗湖的核心位置。项目旧改范围包括罗湖老区委及周边片区,南至深南中路,北至中兴路,东至文锦中路,西至东门中路,拆除用地面积达249360.2㎡,开发建设用地面积173138.2㎡。

小编刚到附近的时候,说实话,一点也没看出来这里正在拆迁。道路两边的东门中轻纺城、新世界大厦等,看起来,还是一如当年东门的繁华模样。

不过,从东门中兴路走进去,能够明显感觉到人流量变少了,楼房的外立面情况变得老旧,还有很多房子看起来已经空置。

继续往里走,能看到不少地块已经被围了起来,围栏上写着“湖贝待建用地”,建筑里面基本已经搬空。而以乐园路为界,还有相当一部分地块已经完成了拆除,目前工地上堆满了拆除之后的建筑垃圾。

站在这里,仿佛看到了新、老之间的传承。

而华润湖贝旧改的工地内,已经有机器入场,正工作得如火如荼。

事实上,若不是这些机器正工作的如火如荼,小编一时间还以为自己是在哪个楼盘踩盘,旁边不论是京基东方颐园,还是一品东门雅园,都是一副美丽端庄的模样。

而目前,这两个楼盘在链家上的均价都已经妥妥地站上了11万,就算是距离旧改较近比较受影响的都心名苑也已经到了9.5万的均价,未来如果项目入市,不知道会不会又创造一个10万+?

小编看了看目前工地上的机器数量,说不定,在“深圳速度”的加持下,项目还真有可能今年入市,给大家带来一份惊喜也说不定。

总的来说,作为深圳最早建设发展的区域,罗湖几乎已经没有新的住宅用地可供建设,旧改成了罗湖“焕新”的不二途径。通过这些年的不断探索,罗湖摸索出了推动旧改的法门,各个旧改项目也逐渐恢复动工。

而作为拥有丰富生态资源、教育资源的罗湖,在旧改利好的持续推动下,拥有相当不错的未来,尤其在目前“房价洼地”的情况下,或许,2021年,能够迎来罗湖的暴击?

来源:房产大象
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