Anonymous 发表于 2022-10-10 13:13:38

拥有大空港光环但环境嘈杂 宝安“鸽王”-泰福名苑还值得等吗?




项目规划

泰福名苑占地面积约12022.5㎡ ,规划总建筑面积67266.52㎡,容积率4.1,绿化率约30%,规划3栋高层,地上物理楼层最高21层,地下为2层,规划房源456套,车位400个,主推户型建面约66-135㎡2-5房。

从楼体规划来看,1栋、2栋均21层、3栋17层,另有1栋3层幼儿园。

泰福名苑整体体量不大,楼栋也限高在21层左右,相对而言舒适度较好。

目前泰福名苑的楼体已建成,正在装饰外立面,展示中心设在异地,暂未开放,咨询电话已开通,官微展示的信息比较少。

价格预测

泰福名苑虽然在4季度的入市计划中(从二季度到四季度),从项目现场的节点来看12月份入市的可能性不大。备案价可参考周边的次新房。

周边次新房有满京华云晓和天福华府,满京华云晓2018年准现房入市,带装修均价约55000元/㎡,2020年清完盘。

天福华府准现房入市,毛坯均价约55000元/㎡ ,2020年清完盘,不过近期有备案部分现房房源,暂未听说登记销售信息。

距离泰福名苑约2公里有兴围华府,2021年5月入市,毛坯均价约52400元/㎡,首批仅推了168套,开盘当天选完房源,据悉还有约234套房源将入市。

泰福名苑目前公开称将带装修入市,预计均价约55000元/㎡,具体以住建局公示的备案为准。

户型分析

泰福名苑主推户型建面约66-135㎡2-5房,从规划数据来看套内面积在90㎡以内的房源占比超9成,以刚需上车户型为主。目前项目官方公众号尚未公示户型图信息,从网上流出信息来看,项目户型多达13个,小面积段有66㎡2房、82-83㎡3房,主力面积段为90-103㎡3房2厅2卫,改善型户型有135㎡ 5房。

从网上流出的户型图来看,格局方正,功能分区明显,卧室带飘窗。户型图以官方公示为准,样板间暂未开放。

交通出行

泰福名苑地处大空港片区,临近有地铁1号线和在建地铁12号线。

据地图测距显示,泰福名苑距离1号线后瑞站B出口约900米,步行距离约12分钟。至于地铁12号线,泰福名苑位于两个站台之间,距离黄田站和兴围站约在1公里左右。综合来说泰福名苑可以享受地铁的便利,但是步行距离还是略远。

自驾方面,泰福名苑处于宝安大道、广深公路之间,均属于区域主干道。经广深公路可在2.5公里达鹤洲立交通达京港澳高速、沈海高速,广深沿江高速,自驾交通便捷度高。

公交方面,泰福名苑小区门口即有公交站台,不过临近非主干道,公交路线不多,可通达宝安中心区域。

泰福名苑地处大空港,与机场为邻,经地铁1号线1站到达机场东,距离T3航站楼的车行距离约7公里。

总体来说,泰福名苑所处位置交通十分便捷。

生活配套

医疗方面:泰福名苑周边医疗配套以社康为主,1公里范围内最近的是兴围社区健康服务中心,大型医疗配套需前往西乡或宝安中心地段。

商业方面:泰福名苑周边缺乏大型商业,通过现场探访,目前商业主要是沿地铁口沿线街铺及临近后瑞村的临街底商,未来或可借享天福华府底商。距离1公里左右有星航华府的成熟商业,有天虹商场。高端商业需前往领航城配建的商业航城里购物中心或西乡中心地段。

居住环境:泰福名苑周边多个居民区,不过从目前来看周围的居住环境一般。主要体现在以下几方面:

1、不靠主干道,属于“村中”地段,周边有后瑞村等自然村,临近的居民小区建成年代较久;

2、隔壁社区底商均为物流行业,显杂乱,加之对面空地目前是驾校和大货车停车场,大货车穿行,小区门口就显得杂乱;

3、东侧为工业园,目前工业园运行良好。

4、泰福名苑地块的西侧和北侧有河道与周边隔开,目前河道环境整治良好,不过水量不多,步行道路也是新铺设。不过周边杂乱还是难以忽视

另外,近机场或有飞机过航道产生的噪音。

总结

项目亮点:

1、地处大空港,是当下热点置业板块,有一定的规划利好。

2、户型多元,选择空间大,相对入手门槛低;

3、多维交通,自驾出行便利,公共交通尚可;

4、离学校近,便于上下学接送。

项目不足:

1、周边居住环境一般,多大货车;

2、生活配套需借享周边小区,略为不便;

3、距离地铁口将近1公里,步行距离较远;
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