Anonymous 发表于 2022-10-10 13:13:10

刚刚!深圳首轮参拍房企最新名单曝光,19家中含3家联合体


据业内人士爆料,截止至4月27日18:00,深圳首轮土拍报名房企共计19家,具体包括:

建发、联发、华润、招商、华发、中海、保利发展、保利里城、保利置业、天健、深业、金地、卓越、越秀、特建发、深汕城投,以及3家联合体建发+联发、深业+安居、万科+安居。

注:此次内容为市场爆料,仅供参考,具体以4月29日土拍现场为准。

从报名房企来看,保利旗下的3家公司,分别竞选了2宗,3宗和1宗限价地块,但竞拍地块都有所不同,这也符合“同一企业及其控股的各个公司,不得参加同一宗地竞买”的土拍规则。

另外,此次供应的土地没有可售型人才房、安居房,但此次仍见安居集团身影,只是分别与深业、万科成立联合体,参与竞拍。

从报名意向来看,最抢手的仍旧是龙华民治A818-0478宗地,共有11家房企报名;光明凤凰的A503-0095宗地也有8家房企报名。

4月29日下午15日即将挂牌出让的土地共计8宗,分别位于宝安、龙华、龙岗、光明、坪山、深汕等6区。

除龙岗区宝龙街道G02310-0001宗地全部用于建设企业自持的保障性租赁住房,其余7宗用地均建设“普通商品住房+保障性租赁住房”。

价格是本次土拍最大的亮点,限价较去年第二、第三次土拍,最高回调了4500元/㎡。

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新安A012-0112宗地

宝安新安街道A012-0112宗地,位于尖岗山豪宅片区,具体位置是曦城南区南侧、尖岗山公园西侧,邻近京港澳高速。周边分布有多个豪宅产品,整体生态环境优越,居住氛围较佳。

宗地土地面积98081.84㎡,建筑面积215570㎡,初始建设保障性租赁住房面积19107㎡,挂牌起始价61.32亿元,建成后普通商品住房销售均价不得高于87494元/㎡(毛坯)。

去年尖岗山同片区出让的A122-0372地块,即佳兆业凤鸣水岸花园,住宅毛坯限价83265元/㎡。

对比来看,今年出让的地块,商品住宅限售单价略微上调了4000元/㎡。

2

龙华民治A818-0478宗地

龙华民治A818-0478宗地,位于红山片区,地处红山与上塘地铁站之间,紧邻星河传奇小区,周边居住、生活、商业配套成熟。

宗地土地面积26114.02㎡,建筑面积135790㎡,初始建设保障性租赁住房面积25450㎡,挂牌起始价32.87亿元,建成后普通商品住房销售均价不得高于72150元/㎡(毛坯)。

去年民治同片区出让的A817-0614地块,即现在的中海闻华里,住宅毛坯限价69800元/㎡。

相较来看,今年出让的地块,商品住宅限售单价略微上调了2350元/㎡。

3

光明玉塘A607-0888宗地

光明玉塘A607-0888宗地,邻近深圳大学附属实验中学,周边有勤诚达正大城,深铁瑞城等小区,以及地铁6号线长圳站。

宗地土地面积19352.24㎡,建筑面积89020㎡,初始建设保障性租赁住房面积8010㎡,挂牌起始价16.56亿元,建成后普通商品住房销售均价不得高于47150元/㎡(毛坯)。

去年玉塘片区出让了2宗土地,其中深物业竞得的A606-0258宗地,住宅毛坯限价43400元/㎡;星辉地产竞得的A602-0990宗地,住宅毛坯限价43400元/㎡。

相较来看,今年出让的地块,商品住宅限售单价略微上调了3750元/㎡。

4

光明凤凰A503-0095宗地

光明凤凰A503-0095宗地,位于光侨路东侧,项目西侧是光明图书馆,东侧靠近光明高铁站,交通优势明显。且周边有特发观月台、龙光玖瑞府等住宅小区,未来居住氛围浓厚。

宗地土地面积17195.58㎡,建筑面积98015㎡,初始建设保障性租赁住房面积9520㎡,挂牌起始价19.37亿元,建成后普通商品住房销售均价不得高于48900元/㎡(毛坯)。

去年凤凰片区出让了2宗宅地,其中中海竞得的A503-0093地块(即中海观园),住宅毛坯限价44400元/㎡;龙光竞得的A646-0083地块(即龙光玖瑞府),住宅毛坯限价48900元/㎡,销售的带装修价格为51813元/㎡。

相较来看,今年出让的地块,比去年中海观海商品住宅限售单价略微上调了4500元/㎡。

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坪山石井G12314-8035宗地

坪山石井G12314-8035宗地,邻近目前在售的新城燕澜和鸣花园,以及深圳中学坪山创新学校,周边配套、环境虽然相对一般,但有名校加持,且邻近建设中的地铁16号线石井站,还是有一定竞争优势。

宗地土地面积76218.65㎡,建筑面积233588㎡,初始建设保障性租赁住房面积21180㎡,挂牌起始价22.40亿元,建成后普通商品住房销售均价不得高于37500元/㎡(毛坯)。

6

坪山区龙田G12303-8078宗地

坪山区龙田G12303-8078宗地,位于燕子湖片区,紧邻深圳市立人高级中学,东侧有深圳市萨米国际医疗中心,西侧有燕子岭公园,南面有坪山河,整体的生态资源较佳,但区域内农房、厂房也较多,居住氛围一般。

宗地土地面积23418.48㎡,建筑面积75200㎡,初始建设保障性租赁住房面积6760㎡,挂牌起始价8.27亿元,建成后普通商品住房销售均价不得高于37500元/㎡(毛坯)。

龙田片区与石井片区一样,目前缺乏大型的市政配套,且整体城建面相对落后,但这里有深圳东部首个集会展、会议和高星级酒店于一体的标志性项目——坪山燕子湖国际会展中心,或逐步带动区域产业发展,从而促进片区的配套升级。

7

深汕E2021-0001宗地

深汕E2021-0001宗地,位于鹅埠镇,项目宗地土地面积55316㎡,建筑面积193606㎡,初始建设保障性租赁住房面积17990㎡,挂牌起始价6.02亿元,建成后普通商品住房销售均价不得高于11000元/㎡(毛坯)。

去年深汕鹅埠同片区出让了1宗宅地,即深汕城投竟得的E2021-0002地块,该地块建成后,住宅毛坯限价10300元/㎡。

相较来看,今年出让的地块,商品住宅限售单价略微上调了700元/㎡。

8

龙岗宝龙G02310-0001宗地

龙岗宝龙G02310-0001宗地,位于宝龙二路与宝科一街交汇处,项目住宅部分拟建设为企业自持的保障性租赁住房,只租不售。

宗地土地面积5431.26㎡,建筑面积29871㎡,挂牌起始价1.3亿元。据悉,该地块将采用“单限单竞+摇号”的规则出让。

地块周边主要以工业、产业园区为主,生活配套较为稀缺,但项目靠近地铁14号线宝龙站地铁口,未来出行便利。
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